从广州地税局官网获知，由于目前省正在研究相关契税政策口径，在落实优惠政策时缺乏可操作性，因此特发通知，在省的政策正式明确前，全市对住房交易税费申报实行预收件处理，待省的政策明确后，对纳税人已缴纳税款多退少补。
也就是说，“跨区首套”契税优惠的政策暂停！需等省政策正式明确才会按照新的契税政策执行。契税政策落地广州一波三折，背后难掩解除“限购”的渴望。
现在我们来回顾一下：
2月19日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，和以往政策相比，通知将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税。
昨日接天河、海珠、越秀、黄埔、番禺、荔湾及增城区税局通知，买家只要本区无房就按首套房缴纳契税。即系：买以上区域的房子，只看在本区有没有房，如果没有就算首套房交契税，不看其他区域。
需要注意的是，以上政策不可以跨区交税，前提也要符合限购资格。
目前广州除了白云、花都、从化暂时还未动静外，其他区域均已落实。
而关于契税，对于没有涉及到买房交易过程的购房者来说可能有点儿陌生，契税是什么？此前怎么收？房天下有在此有必要为广大购房者解释一番。
“契税”是根据房子的“网签价”（总价）征收，此前，税率一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：
1）是不是“首套房”？如果是“二套”，此前无论面积大小，直接收：网签价*3%。
2）面积多大？根据房子的面积，此前有三种收法：
●90平米（含），契税=网签价*1%
●90平米房子面积140平米，契税=网签价*1.5%
●140平米，或者为“非普通住宅”，契税=网签价*3%
200万的房子最高可省4万
首套房按照新政执行后，我们来算笔账，看我们能省下多少钱:
举个栗子，如果我家庭名下已有一套白云的房子，在越秀再买一套，越秀查到越秀本区无房，买那套就可按首套算契税，即只看本区是否首套。
我在越秀想买总价200万（90平及以下），按照新政颁布之前的税率3%计算，需缴纳6万元的契税。新政落地之后，在越秀的房子将按照首套房利率1%执行仅需缴纳2万元契税，少交4万元。
如果想在黄埔买200万（90平以上），原先二套的契税税率按照3%计算，需缴纳6万元，新政落地之后利率变成1.5%，仅需缴纳3万元，少交3万元。
首套按区划分新政春风或将吹暖广州楼市
广州各区执行区唯一契税新政放大了财政部关于契税调节的作用，将进一步刺激广州楼市行情上升。一直处于限购城市的广州，终于迎来了一次政策利好关怀。
随着区唯一契税的政策落地，市场买、卖双方观望情绪或逐渐下降，市场积极性将会提升。广州久逢政策甘露，契税新政首套按区划分也算是限购的局部放松，直接的利好或将抬升广州楼市的行情上涨。
春节后首周，楼市成交逐步回暖。数据显示，上周(2016年2月15日~2月21日)广州一手楼网签成交956套，环比此前一周(2016年2月8日~2月14日)上涨21倍；但是全市均价16111元/平方米，环比下跌20%。
同时需要注意的是，由于广州限购的“紧箍咒”并没有解除，楼市不会出现疯涨的情况。对于广大购房者来说，契税的降低带来的实惠真心不小。今年开局不到2个月的世界，已经有降首付、降契税两项新政推出，政策春风或将吹暖广州楼市。
虽然今天政策暂停了，但是并不是说不会落地。新政一旦落地，对于市场还是有正面的影响的。
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