今年的恒大，风雨飘摇，供应商、银行、政府、投资人、高管等等，都牵扯其中，利益相关的，怕恒大死，看热闹的，盼他死，媒体更是推波助澜。有人作了一个对比，年销售超7000亿的恒大，市值没有年销售80亿三棵树的市值高，而三棵树几个亿的业绩在恒大！
恒大今天的危机，与几年前的绿城完全不同，绿城，留下的是惋惜，最终被央企接手，有个好的归宿。而恒大，似乎没有这些，未来，还未知。恒大与绿城，为何有这样的区别，分析一下，大致有四点：
规模不同，影响力不一样
恒大在规模上一直稳居行业前三，足球、汽车、矿泉水也让恒大产生公众影响力，绿城曾经只是前十，足球也是过去时；
老板风格不同
绿城的宋先生教历史出生，更像学者，低调，而许先生则不同，爱马仕皮带开两会，家喻户晓，专机出行更是常事，两种风格给公众的感受完全不同；
产品力不同
绿城品质，可以算是行业最高代表，不赚钱可以，但绝不能辜负城市的建筑艺术和房子本身的价值。恒大，低成本是必须的，全国范围的打折促销更是常有的事；
企业信用不同
绿城，似乎没听说什么信用问题。恒大，呵呵，当年的亚冠决赛换广告问题，被媒体口诛笔伐，恒大根本不在乎。对待供应商，签好的合同，随时更改付款方式，合作中对供应商的处罚更是随心所欲。恒大有个管理监察部，类似国民党的军统，直属最高管理者，平时派驻到每个城市公司，他们觉得有问题的，直接上报，总部直接处罚，不给被处罚者和城市公司任何说话申辩的机会。
说恒大死不了，是因为银行、政府、客户都不能让他死，供应商当然也不希望恒大死，只是没有任何办法，事实上，恒大危机，损失最大的，一定是供应商，扛不住的话，你就得成替死鬼。客户嘛，主要的风险是交不了房，完全打水漂的可能性不大，只是你得熬，从时间成本和机会成本算，你肯定也要亏。政府和银行肯要从项目入手，逐个拆分，找合作商接盘，中间亏空掉的，算谁的，你肯定也明白。
说恒大活不成，那也是一定的，兵败如山倒，行情不对，没人愿意救，房地产已经走下坡路了，何况许老板法人不当了，高管也套现了，已经做好了撤退的准备。
恒大是超大房企的代表，其实当前有问题的，远不只恒大一家，比较知名的，就有华夏幸福、富力、泰禾、蓝光等等，未来两三年，还会有更多的房企爆雷。我国城市化进程进入尾声，人口红利也开始退去，除少数竞争力强的城市外，大部分城市建筑业的主要市场将转向城市改造，而过去20年，国内房地产行业一路狂奔，拿地就是赚钱，高杠杆经营就能将企业做大，房地产500强、50强、前10强、第1，不停的向前挤，规模与名次就是与地方政府合作的资本，就是营销的竞争力！这样的发展环境，不可避免的产生泡沫，当前国家对房地产三条控制线与资金的管理，就是要挤掉房地产的泡沫，防止硬着陆，确保国家经济的健康发展。这些措施也会让一部分水份过多的房地产企业提前出局。
大潮退去，什么样的房企能活下去呢，我们不妨拿几家优质公司作参照，分析一下：
一、有自己正确的发展理念和价值观，并一直坚持的企业
房地产经营如果没有自己的长线发展理念，只考虑赚钱本身，那就无所不用其极，炒地、营销炒作、无限低成本等，最终忽略了房子本身的功能，市场行情好时，还可以发展，行情不好时，这样的企业就很难生存。万科恰恰就是有自己发展理念的企业，让建筑赞美生命，不赚炒作性的非经营性收入，王石先生当年对资本的奋起抗争，就是为了保护万科理念不倒，即使这几年万科不再是规模上的第一，但在房地产人心中，万科永远是带头大哥；
二、不盲目追求规模和名次，不玩高杠杆，追求品质，理性对待供应商合作
当前有问题的房地产企业，基本都卡死在高杠杆的资金上，几乎每一家公司都在焦虑，做不大就会被淘汰，只好拼命的往前赶，百亿、千亿，为虚名而奋斗，估计很多老板都觉得，这不是他经营企业的初衷。坚守适合自己的发展之路，真的很难！然而，金地却做到了，理性拿地，稳步发展，有一丁点政策风险的经营都不去碰，三条线永远是绿的，投标只有一轮，对供应商的付款保持全现金，试问，除了部分国企，还有几家可以做到！
三、能控制欲望，以人为本的企业
房地产行业给公众的印象都是爆发户，公众影响力大，名人众多，许多老板们过着极尽奢华的生活，高收入的管理层自然也会效仿，企业铺张浪费是常态，这样的经营当然经受不了大风大浪。当然，不是所有的房企业都这样，也有很多企业，非常低调，比如龙湖，中国稳居前10强的房地产企业，老板叫吴亚军，很少公开露面，如此高身价的老板，出行都是一个人拖着行李箱，如果有人去接送，第二天就不用来上班了。不管理多高职务的老总，办公室面积不允许超过20平方，最好的办公位置，一定是留给员工。一个长期低调、勤俭、尊重员工的企业，一定可以更长久的发展。
房地产行业的疯狂发展，也带动配套建材供应商的裸奔，即使行业进入下行通道，也有很多企业在大量进行固定资产投资，违背管理经济学的基本规律，最终一定会出问题的。有些上市场公司更是走跨界竞争，抢其它行业的奶酪，同房地产一样，都在玩资本竞争。房地产盛宴正在退场，配套商家还能撑多久？三棵树的市值超过恒大，本身就是一个笑话，只是我们不知道该笑谁！
我们都是上行通道成长起来的企业，还不知道下行通道中，该如何正确经营，还是理性一点吧，静下心来，读一读《基业长青》！
文章来源：涂料教授
责任编辑：路遥
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