今年两会，“城市更新”再次被写入政府工作报告。从“稳步实施老旧小区改造”到“盘活利用存量土地”，一系列部署清晰勾勒出城市从“增量扩张”向“存量提质”的转变。政策信号明确，产业端也已闻风而动。
3月2日，北新建材在机构调研中指出：存量房翻新重涂需求正有效对冲新房市场萎缩。
当政策红利与市场趋势交汇，北新涂料如何在这场存量变革中发力？
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“存量房”时代即将到来
北新涂料工程项目北京山谷
先看几组数据。
2025年，全国新房销售面积同比下降8.7%，但二手房网签面积占比接近46%，创历史新高。在核心一二线城市，这一比例已普遍突破60%。
这意味着，中国房地产市场正式迈入“存量与增量并重”的新阶段。
北新涂料工程项目科学家小镇
更关键的是存量房的“年龄结构”。我国30%的存量房楼龄超过20年，而2000—2010年是房屋交付高峰期——这意味着未来几年，又有一大批房屋将集中进入翻新窗口期。住建部已明确，将2000年以前建成的老旧小区全部纳入旧改范围。2025年，全国新开工改造城镇老旧小区2.7万个，惠及居民499万户。
但与新建市场不同，存量房翻新面对的是一个个具体的居住痛点：外墙要耐候保色，内墙要净醛环保，老旧建筑的特殊结构还需要定制化方案。不仅要“好看”，更要“好用”。
这正是北新涂料的优势所在。
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如何回应存量房改造需求？
北新涂料工程项目华曦府
面对城市更新的多元需求，北新涂料早已布局了两款核心产品，恰好覆盖了存量房翻新的两大核心场景。
龙牌净醛360
让“即刷即住”成为可能
在老房翻新中，最大的痛点莫过于“搬家”。传统的墙面翻新往往需要数月通风散味，给居民生活带来极大不便。
龙牌净醛360采用创新的高科技分解甲醛技术及欧洲最流行环保净味乳液，配合高档颜填料及助剂制成，具有超白漆膜、优异耐擦洗和超强遮盖力，帮助营造健康居室环境，是您打造健康品质家居的理想之选。
北新涂料的净醛360产品，正是为解决这一痛点而生。根据北新建材官网显示，该产品采用最新净醛、净味技术生产，不仅自身不添加有害物质，更具备高效除醛科技，能够吸附并分解空气中的游离甲醛，甲醛净化率高达93.7% 。同时具有优异的抗菌防霉、遮盖和耐擦洗性能 。
对于希望通过局部改造提升居住品质的家庭而言，这意味着可以在不搬离家园的情况下，实现快速焕新。
龙牌自呼吸无机涂料
守护公共空间“安全防线”
龙牌自呼吸无机涂料采用优质无机硅酸盐为主要成膜物质，辅以优质高纯度颜填料配制而成。采用北新创新无机除醛技术，净醛净味，超级耐擦洗性、A级不燃、抗菌防霉、抗碱和防潮透气等多项功能，是一种新型的内墙环保产品，适合各类中高档居室装修。
龙牌自呼吸无机涂料采用无机硅酸盐为主要成膜物，具备A级不燃、抗菌防霉、抗碱防潮等特性，特别适用于老旧小区改造中对安全性和耐久性要求较高的场景。其优异的防火性能，能为大屋脊结构等特殊建筑提供额外保障。
这两款产品，一个主打环保健康，一个主打安全耐久，恰好切中了存量房翻新的两大核心诉求。
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不止产品，更是系统化解决方案
北新涂料的发力点，不止于产品本身。
存量房市场有一个显著特点：服务属性更强。新房市场只需对接开发商，而存量翻新涉及千家万户，需要更贴近终端的服务能力。从单一的产品供应商，升级为建筑翻新综合服务商——这正是北新涂料的转型方向。
国务院国资委老旧小区改造项目
2023年，国务院国资委老旧小区综合整治项目全面开工。这是一项旨在消除安全隐患、改善居住环境的“民生工程”。项目所在地处于核心城区，货车限行、施工时间受限。
面对困难，北新涂料团队实现24小时服务响应，不分昼夜确保材料准时抵达现场。龙牌外墙真石漆及配套产品有力保障了项目顺利实施。
国务院国有资产监督管理委员会机关服务局在发来的表扬信中特别指出：北新建材“保质保量按期完成龙牌外墙真石漆及配套产品供应，全程提供技术指导，有力保障了项目顺利实施”。
上海合作组织峰会天津市容整治项目
2023年8月，上海合作组织峰会在天津召开，天津市启动大规模市容环境综合整治。北新涂料旗下龙牌涂料承接了35个小区、约100余栋建筑的刷新工作。面对工期紧、标准高的挑战，龙牌涂料与项目组共同研制出“上合红”“上合咖”等专属色号，并成立20余人的专项服务小组，实现当日下单、当日发货，24小时全天候保障，以优质的产品和高效的服务，完美助力天津城市面貌提升。
从产品定制到技术升级，再到系统化协同——这才是存量时代需要的“综合服务商”。
北京管庄东里老旧小区改造项目
该项目始建于20世纪50年代，楼龄已近70年，是典型的“老破旧”。中国建材集团统筹北新建材、北新灯塔等十余家专业企业，形成覆盖设计、材料、施工、检测的全链条解决方案。其中，北新灯塔更新产品设计，将防火涂料从耐火极限的2.5小时提高到4.5小时，为大屋脊结构提供了关键安全保障。该项目被北京市领导评价为“为北京市旧改提供了可复制的示范经验”。
从产品定制到技术升级，再到系统化协同——这才是存量时代需要的“综合服务商”。
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千亿蓝海，北新的“长跑”姿态
据测算，城市更新和旧房改造带来的涂料市场需求，每年可达数千亿规模。这是一片蓝海，也是一项民生责任。
从海外成熟市场的发展历程看，二手房成交占比持续提升是房地产市场迈向成熟的重要标志之一。当前，中国二手房交易套数占比已接近一半，这意味着行业正从以增量开发为主导向存量与增量并重转变。
“好材料适配好房子”是当前中国房地产高质量发展的核心要求。作为央企成员，北新涂料将抓住市场机遇，在城市更新的浪潮中，用高品质的产品和服务、系统化的涂装解决方案，让每一栋老房子焕发新生，让每一个家庭住得更安心。
文章来源：北新涂料
责任编辑：毛新寰
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