不久前，中外涂料网曾发布一则《地产洗牌！建涂市场吹响聚变前哨》的文章，报道房地产行业的几则消息。当把它们整合在一起的时候，才更有利于我们观察行业大势。
最近，建业的胡葆森、恒大的许家印地产日子依然难过，淘宝的马云、万科的王石、东方雨虹的李卫国、得力的娄甫君、亚伦的刘伯香、伟星的章卡鹏、三花智控的张道才等等实业大佬们，却在逆势加码房地产。
《2023，凯伦变了》《全筑坍塌！凯伦违占！科顺募资22亿再爆地产风险名单》《小心踩雷！知名涂企高管的一份地产公司风险名单曝光》《2023，凯伦变了》《竞拍北京热门地块！东方雨虹回应进军房地产传闻：不涉及房地产开发业务》等文章，中外涂料网都在陆续关注着涂企对于地产行业的应变之策。
语飞来个人认为，地产洗牌仍在继续，发展的机遇与挑战依然并存，建筑涂料市场我们没有必要悲观，但也不能高估了预期。稳字当头，依然是2023年发展的主旋律。
01
马云“抄底”了许家印
6月23日，港股上市公司云锋金融公告称，其注册办事处及主要营业地点所在大厦由“中国恒大中心（即香港恒大中心）更名为万通保险中心，自公告之日起生效。”
据香港媒体报道称：目前香港中国恒大中心已改名为万通保险中心，接管人或业主已在6月12日签署改名文件，该大楼目前已正式换标。
云锋金融由马云和虞锋控股。2017年，云锋金融集团联合蚂蚁金服、新加坡政府投资公司等机构，以131亿港币收购美国万通负责香港和澳门业务的万通亚洲。2018年11月，公司正式完成对万通亚洲60%股权收购。
而香港恒大中心的前身正是美国万通大厦。大厦位于中国香港湾仔，楼高94.85米，总计26层。2015年，中国恒大花125亿元从华人置业刘銮雄手中购得。
深陷债务危机的恒大彻底走向了没落。曾经的地产枭雄许家印，目前还成为被执行人，需掏53亿弥补债主损失。作为恒大的掌门人，他曾超越马云马化腾登顶国内首富，又在地产风口过去后欠下2万亿天价巨债，也让众多深度绑定地产的相关企业重度连锁反应，在资金链断链的泥潭中苦苦挣扎。
但值得玩味的是，香港恒大中心正式换标意味着，兜兜转转，万通大厦还是万通，马云成为了它的新主人。
02
建业正式违约！地产大洗牌仍在继续
正式违约，河南建业全面停止境外债务支付。
在前期采取一系列自救措施，例如引入国资、出售项目等之后，建业地产仍未能度过此轮危机。
6月23日晚，建业地产发公告，未能在当天宽限期结束之前支付2024年到期的7.75%优先票据（ISIN：XS2262030369/通用代码：226203036）的利息。
同时，建业地产宣布将“暂停向所有境外债权人进行支付”。
发布的公告显示，建业地产在二季度以来的销售表现不及预期，导致其流动资金状况正在加剧，其境外兑付压力也在持续增加。
近期，多个千亿房企相继爆雷、退市，并且后面还有一堆房企“排队”等待审判，也让人意识到——这场房地产行业的大洗牌，仍然在继续。
03
王石：房地产不是结束了，而是刚刚开始
6月18日，2023年亚布力论坛第九届创新年会在山西太原启幕，本次大会的主题是：“开放 创新 转型——高质量发展的方向与路径”。万科集团创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石出席活动并发表演讲。
会上，王石谈到2018年万科喊出的”活下去“的口号是有先见之明的。“2018年过去后，2019年房地产业迎来‘小阳春’，2020年之后我们发现整个地产业发生逆转。”王石解释说，实际在这个会议上，万科提出了三句话，第一是“活下去”，第二是“活得久”，第三是“活得好”。
谈及目前万科的发展，王石认为万科还是在非常痛苦的转型当中。他表示，中国的房地产高速增长、高速发展时代已经结束，但这并不意味着房地产行业以后就没有市场了。服务收入将会成为房地产公司今后的主要收入渠道之一。“房地产的调整不是说，做其他行业去，而是还要做房地产，但更多的是如何进行建筑上的经营，这是万科考虑的”。
王石举例说，比如与房地产相关的仓储和物流行业。目前，世界最大仓储物流公司普洛斯的最大股东是万科。此外，万科还购买了泰国的冷链公司。“现在在中国的仓储物流行业，万科绝对排在第一位”。王石称，在这样的转型过程当中，房地产不是结束了，而是刚刚开始。
04
东方雨虹北京抢地！实业大佬纷纷跨界
与王石抱有相同想法的实业家们似乎并不少。
东方雨虹的李卫国、得力集团的娄甫君、江苏亚伦的刘伯香、伟星集团的章卡鹏、三花智控的张道才、山西东辉能源的张亚军等，这些实业大佬们，正在逆势加码房地产。
譬如东方雨虹竟然6月份一连报名了5宗土地，参加了3场竞拍，高调进京抢地。
得力集团的“兄弟”企业得力地产在宁波、湖州等地疯狂揽储，几乎一家独大，仅前五个月便拿下了4宗热门地块。
江苏亚伦走出南通，在深圳、广州、合肥等多地，以“高溢价+好运气”击败了保利、中铁建、美的、华发、绿城、建发等实力房企，强势首进多个高能城市。
三花智控旗下三花智源一口气拿下了绍兴市新昌县3宗地块……
这番景象也一度引发网友戏称，以前是开发商雄赳赳跨界卖水卖车，现在却是卖文具的、搞制冷的、做防水的都跑去建房子了。
05
地产“聚变”，建涂市场稳字当头
2020年至2022年，疫情三年经销商停业、工厂停工、展会延期……行业从生产、经营到日常交流都受到了诸多影响；地产房企暴雷，垫资、回款周期长、坏账等拖累相关连企业的利润，企业们个个战战兢兢如履薄冰。疫情三年和地产结构调整的深度影响，正改变时代大潮中幸存者的发展状态。
房地产行业难道真的“日落西山”了？建筑涂料未来在哪里？
其实，我们完全不必悲观。虽然疫情三年建筑行业景气度下行，但自 2022年末以来，房地产行业外部因素发生了积极变化。
需求端：2022年至今，全国多地纷纷出台降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款限额、放松限售限购、购房补贴等措施。
供给端：支持房企融资的信贷、债券、股权政策“三箭齐发”，房地产行业的政策支持显现，地产政策松绑，有望促进刚需性住房需求加速释放，加快促进我国地产市场回暖。
房地产行业虽处于非高速发展阶段，但市场基本需求和合理利润空间依然存在。营业性房产、生产性房产、行政事业性房产及公用基础设施等非住宅性地产仍存在广阔空间。
国家发改委政策研究室表示，2023 年国家发改委将会同有关方面，进一步加大力度支持新型基础设施建设，引导支持社会资本加大相关领域投入。
据国家统计局数据，2022年全国各类棚户区改造开工134 万套，基本建成181万套；全国新开工改造城镇老旧小区5.25 万个，涉及居民876万户。2022年5月的国常会和国务院办公厅文件指出要支持老旧小区改造，未来城市更新项目的推进速度将加快，老旧小区改造项目将会刺激对防水、建筑涂料等产品的需求。
值得注意的是，今年以来，房地产市场的需求波动备受各方关注。6月20日，1年期贷款市场报价利率（LPR）下降10个基点至3.55%，5年期以上LPR下降10个基点至4.2%。由于目前99%的房贷利率与5年期以上LPR挂钩，所以这意味着，房贷利率将再次下降。
1月份至4月份，在国民经济企稳回升的带动下，前期积压的刚性、改善性住房需求加速释放，房地产销售、开发环节随之修复。进入5月后，由于经济运行逐步恢复至正常轨道，房地产市场也进入常态化运行态势。这时候，降低房贷利率有助于进一步释放合理住房需求，满足居民购房意愿。
不可否认的是，当前，房地产市场仍面临一些困难，并处在恢复过程中。但可以预期的是，随着国民经济恢复向好、各项政策效应显现，市场预期将逐步好转，房地产市场将进入平稳、健康发展阶段，建筑涂料市场依然大有可为。
不久前，第十四届金漆奖峰会组织了一场以“建机行事，涂谋未来”为主题的建筑涂料论坛，论坛嘉宾们普遍认为，建涂市场“量的增长”时代已然结束，“质的增长”正成为新的引擎，质的提升与突破将会成为构筑行业竞争力的重要方向。目前，国内建筑涂料市场向头部企业聚拢，强者恒强，集中度提升是大势所趋。因此，对中小涂料企业而言，当下还是要稳字当头，在稳固市场的前提下，稳扎稳打，再适时出击，伺机做强做大。
从政策角度和市场需求角度来看，政府对环保的重视程度日益提高，对涂料行业的环保要求也越来越高。这就要求企业入园，降低环境污染。要求企业通过采用新型环保材料，开发出更加环保、健康、美观的涂料产品，才能满足人们对生活品质的追求。
安全、健康、环保的产品是企业可持续发展的根本，而规模布局、品牌建设、创新研发和客户管理、施工交付服务等方面，也是涂料企业在未来赢得市场竞争中不可忽视的重要环节。
企业不仅要及时调整自己的发展战略，不断寻求创新和优化，同时注意防范风险和保障资金链安全，还要通过新产品、新技术、新渠道、新模式来综合打造品牌影响力。与此同时，企业也在想方设法拓展增量市场，利用自身资源，发挥优势，协同作战。
建筑涂料未来的竞争，一定是一场包括价格战、技术战、质量战、渠道战、交付服务战、品牌战等在内综合实力的全面竞争。
文章来源：中外涂料网
责任编辑：雷达
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