第十三届金漆奖

大风过后,长春高楼外墙墙皮大面积脱落究竟谁之过?

4月23日,吉林长春,迎来了一阵伴有沙尘的大风,不少小区的外墙皮,都开始大面积脱落。被大风刮掉的外墙重重的砸下来,有的砸到了地面上,有的砸到了车上,有的砸中了商店的牌匾,现场一片狼藉,据知情者爆料:这个墙皮之前就有破裂的口子,以前就掉过,这次风太大都刮了下来。

大风过后,长春高楼外墙墙皮大面积脱落究竟谁之过?

大风过后,长春高楼外墙墙皮大面积脱落究竟谁之过?

大风过后,满地墙皮碎片,可怜了停在下面小汽车的车主,居家隔离一个多月,让本就不富裕的家庭雪上加霜。有网友戏说:”幸好我买的地下停车位!”、”解封后4S店要排队了!”

墙皮掉下来砸了车、业主家的窗户,找谁赔偿?是找物业赔偿,物业表示自己没有责任,这栋楼产权归整个业主共同所有,赔偿也是业主共同承担。

律师说法:每家物业收取的服务费,服务范围都不一样,此事还得看物业服务合同中的具体内容。如果物业服务内容不包括外墙的维护、保养、管理等,那么则应该由整栋楼的产权人来承担赔偿责任,因为外墙皮是整栋楼共有的部位,一旦脱落造成损害,每个人都要承担一部分。相反,物业则承担相应责任。

大风过后,长春高楼外墙墙皮大面积脱落究竟谁之过?

看到这件事情后,不少网友纷纷表达了自己的观点,有网友评论道:这墙是纸糊的吗?虽然风是有点大,但也不至于这么脆弱吧,这哪里是大风问题,明明就是房子的质量问题,该严查!简直就是豆腐渣工程。

有网友评论道:我就是做外墙保温的,这是没有往墙里打保温钉,为了速度直接用手按在了岩棉板上,管工程质量的监理没有及时发现就导致了这个结果。

还有网友评论到:开发商为省钱低价中标,施工单位未省钱打压包工头,包工头为了干得快提前报量就欺负干工人的,所以就有一个恶性循环。

近年来,高层建筑墙皮脱落时有发生,这“锅”究竟要何人来背,是物业?还是地产开发商?还是提供建筑材料的建材涂料厂家们?

首先,要定义脱落的外墙都包含哪些部分?从视频中可以清晰看到,脱落的部分是外墙保温层,连同刷在最外面的涂料层,一起剥离脱落下来,因此,这些墙皮不能简单的理解为是涂料层脱落,问题应该是出在外墙保温层上。

自上世纪70年代,世界性的石油危机以后,建筑外墙外保温技术在许多国家得到长足的发展。伴随着中家对节能减排要求越来越高,被动式节能建筑的外墙外保温系统在国内的应用也日趋广泛。

我国目前不同保温材料外保温系统的相关标准,对普通节能建筑的外墙外保温系统安全保证年限都统一界定为:“在正确使用和正常维护条件下,使用年限不少于25年。”

这是非常保守的界定。

目前国内整个保温应用环境非常恶劣。建筑外墙外保温,从上世纪末开始试点到现在大面积应用,浆料外保温、板材外保温、有机外保温、无机外保温,各种改性类“A级”外保温,保温装饰一体板,现场涂抹上墙施工,粘锚结合施工,结构与保温一体化施工等;各种上墙方式,轮番上阵,保温系统中的饰面材料和上墙方式也在不断的交替变更,而现在表现出来的实际质量和效果怎样呢?

外保温系统的火灾、脱落、开裂、渗水、泛碱、污染、快速陈旧老化等系统安全问题及装饰耐久性问题比比皆是。

尤其是近年来的,大风把墙皮刮掉的事,全国各地时有发生,外墙保温层,到底难在哪里?

重庆三原色有限公司史寸琳在一篇文章中写道:

涂料涂装基本沿袭传统的工艺制定思路,走的是“掩盖路线”——肤浅的理解和简单的应用“柔性渐变原理”,仅考虑涂料涂装系统从内到外各组成材料的柔韧性增加,而忽略了系统应具备一定的应力传递分散能力和抗拉能力;设想利用涂料及配套找平材料的相对延展性(类似橡皮筋),掩盖涂料涂装后基层内应力和涂料涂装系统本身的内应力(系统材料干湿应力和热应力)造成的开裂(龟裂)。在实际应用中错误的把涂装找平材料仅界定为“腻子”,且作为辅助材料无所谓的对待,将其质量和耗量进行“打骨折”式的处理。三十多年的应用实践证明,这套“掩盖路线”和“错误界定”不但无法解决饰面层开裂(龟裂)、系统渗水问题,还因为“奶油夹心饼干”式的涂装施工导致了系统层间附着力不良(鼓包、起皮、剥落)的问题,和鼓泡、泛碱等问题。

涂料材料生产厂家之间的恶性竞争达到白热化程度,涂料主要成份的树脂含量已到临界值或低于了临界值,品质越来越低,配套找平材料质量几乎达到“一触就掉”的程度,还大包大揽,用极其简单的工艺和经不得推敲的数据忽悠建设单位,以达到实现销售的目的。在国内占据主导地位的几个大品牌建筑涂料生产企业的产品说明书中,缺失了几个与应用有密切关系的物性指标,粉料类材料缺失了施工干密度,液体类材料缺失了原始(产品出厂即具备的)密度、固体含量、遮盖力等。

涂料涂装系统工艺制定的技术主线思路应是“逐层渐变的应力传递分散”路线。当涂料涂装施工完成后,其系统能相对承受内应力释放时的张力强度,能迅速传递分散,当这样的内应力从内到外逐层传递到表层时已经分散均匀,不在某处集中释放,才能真正的解决系统开裂(龟裂)问题。

再说整个行业的施工现况一斑,所谓窥一斑而知全豹,施工作业人员几乎是一把铁板(而铁板的长度基本不超过250㎜)从开始干到结束,只要一个“快”就行!

对应九个有效,应以质量合格、耗量合理的配套材料为前提;有科学合理且能落地的施工工艺工序;有明确详实的管控节点;技术管控有落地性手段;不同工序应有相应配套的施工工具(工欲善其事必先利其器),施工作业有详实的与相应工具配套的施工说明和节点要求。施工技术方案应有针对性,应标靶准确,应能完全落地实施。

行业技术工作者和施工应用技术人员应沉下心来研究施工作业过程中应实现的“九个有效”,研究何为“有效”?怎么达成“有效”?然后去落地实施!经过这样的一个过程,就能明辨什么是相对更好的保温系统。这样就能以相对低成本保证保温系统安全并有较好的观感效果且耐久。这样才能真正体现行业标准中被“砖家”们一直套用的经济性、实用性。

仅靠政府职能部门的“监管”无法有效地改变现状,政府目前最有力的管理方式是“禁止使用”,以禁代管,模糊追责。结果仅是反复折腾。

无独有偶,今年的3月5日,在第十三届全国人民代表大会第五次会议上,全国人大代表、福建省工商联副主席、三棵树涂料股份有限公司董事长洪杰,也为目前建筑外墙保温面临的问题,提了五点建议。

洪杰认为,建筑外墙保温是建筑节能工作的重要环节,直接影响建筑行业双碳目标的顺利实现。其中EPS薄抹灰外墙外保温系统在欧洲已超过50年的工程实践,是最主流的外墙外保温技术,在我国也有超过25年的成功应用经验。当前EPS和岩棉薄抹灰外墙外保温技术在世界范围内已经形成了相对成熟的标准体系、技术体系和产业支撑体系和管理体系,特别是其高效节能、低碳、经济且安全风险可控等特点,对实现建筑领域双碳目标具有不可替代的重要作用。

洪杰表示:“建筑外墙保温有助于节能减排,但在施工后中一些工程也存在外保温火灾和空鼓脱落问题。为了预防这些问题,因为缺少覆盖技术、施工、生产、供应等全链条管理的科学、完善的保温质量管理体系,所以当前部分城市简单地将原因归咎于原材料方面、禁用薄抹灰建筑外墙外保温技术体系,这不仅不能根治问题,而且不利于建筑保温节能。”

因为研究论证外保温火灾和空鼓脱落等问题的主要原因是相关责任主体在技术体系选用、材料供应、设计、施工、质量验收等环节没有严格执行相关标准造成的,是可以通过加强监管力度及行业自律得到解决,而不能简单否定和禁限用所有薄抹灰外墙外保温,特别是不能禁限用EPS和岩棉薄抹灰外墙外保温。

针对目前建筑外墙保温面临的问题,洪杰提出五点建议:

1. 开展外墙保温技术适宜性研究。相关主管部门应开展既有外墙保温工程调研与问题分析,建立符合建筑领域双碳目标的保温技术体系,保障建筑节能低碳技术产品市场稳定供给,明确薄抹灰外墙外保温在双碳目标下,特别是北方严寒寒冷地区有不可替代的重要作用,大力发展成熟高效系统的保温隔热技术体系,满足国家全面推动城乡建设绿色发展和高质量发展的要求。

2. 完善建筑保温工程维护制度与加强维修技术研究。逐步推广红外热成像及遥感技术在外保温工程验收工作中的应用,对既有建筑外墙保温工程的探测与诊断,加强工程验收制度,规范维修程序,完善以薄抹灰外墙外保温工程为主的维修技术标准,探索市场机制,合理推进建筑外墙保温工程的诊断、判定、维修、效果测评等工作。

3. 科学严谨推进技术创新和落后技术的限制应用。相关主管部门鼓励企业和科研单位研发满足低碳建筑要求的节能低碳技术,对新型建筑外墙保温体系和材料全面评估后,逐步开展试点应用和全面推广。

4. 加强监管保障建筑外墙保温工程质量。相关主管部门应提高对外墙外保温工程建设重要性的认识,对设计、施工、监理、节能产品、质量安全、检测、验收、维护等环节的全程监管对不符合节能标准和质量要求的工程给予相关责任单位必要的处罚。

5. 支持相关行业组织开展行业自律。鼓励相关行业组织发动材料生产、系统供应、采购、施工、运行各阶段的企业,引导绿色采购、构建黑白名单、搭建可追溯线上平台,构建全产业链联动的行业自律体系。

外墙保温发生脱落,究竟是哪些原因?

1、基层结构因素。框架结构外墙在砼梁柱和砌体接缝处,易发生因砌体变形而造成的保温层破坏。脚手架洞口等未砌实,形成保温层局部基层不牢而破坏。外墙装饰构件固定不牢、移位,形成推拉作用,使保温层局部空鼓、产生裂纹后长期渗水,导致保温层脱落;

2、抗压措施不当。保温板表面荷载过大,或对负风压抵抗措施采用不合理,如沿海地区或高层建筑外墙采用非钉粘结合的粘结方式,易使保温板块被风压破坏而空鼓脱落;

3、墙体界面处理不当。除黏土砖墙外,其他墙体均应用界面砂浆处理后再涂抹浆体保温材料,否则易造成保温层直接空鼓或界面处理材质失效,形成界面层与主体墙空鼓,连带形成保温层空鼓。保温板表面也需要使用界面砂浆处理,否则也会造成保温层局部空鼓;

4、锚固方式不安全。保温装饰一体板可以采用粘锚结合,以粘为主,以锚为辅的外墙保温装饰一体化系统。锚固件对一体板安装的初定位即防止位移是非常重要的,能有效增加系统安全的保险系数,如果抹灰层出现空鼓而未发现,锚固件将有利于防止突然掉板;

5、外力因素。一些外力的因素也会导致面砖脱落,比如地基不均匀沉降引起结构物墙体变形、错位,造成墙体严重开裂、面砖脱落;风压、地震等自然因素也会导致面砖脱落。

我国建筑保温材料产业起步于2005年,目前已形成以膨胀珍珠岩、矿物棉、玻璃棉、泡沫塑料、耐火纤维、硅酸钙绝热制品等为主的品种比较齐全的产业,但由于研发起步晚、水平低,依然存在产品质量不够稳定、应用技术有待完善等问题,这些都影响了保温材料的推广应用。

近年来,由于建筑能耗逐年增加,节能标准不断提高,从保温隔热性能考虑,建筑保温材料经历了从无机到有机的跨越。基于保温隔热、节约能源、绿色环保等设计理念的建筑外墙保温系统作为一项重要的建筑节能技术措施,在工程实践中得到广泛推广和应用。但与此同时,关于外墙保温材料的各种事故也时常见诸报端。

为消除民用建筑外墙外保温工程安全隐患,有效保障人民群众生命财产安全,部分省市出台了相关的政策,禁限了绝大部分的外墙外保温体系,包括各种板材的薄抹灰外保温系统和保温装饰一体化板系统。

此前,国家市场监管总局印发了《全国重点工业产品质量安全监管目录(2020年版)》,将外墙保温材料列入全国重点工业产品监管目录。要求“在安全评估基础上,根据产品质量安全风险高低,分类采取加强监督抽查、生产许可、执法打假、认证认可、风险监测、缺陷产品召回等措施。”相信这将倒逼保温墙材行业,加快产品和技术的革新。

文章来源:涂装饰面         责任编辑:陆虎

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