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民营房企终于能松口气了

地产行业,这两天又传来了好消息。

碧桂园、万科、龙湖、首开等一批房企获得了中国银行、农业银行等国有大行的授信额度,有的房企在一家银行就拿到了最高1000亿的授信额度。

这次国有银行的支持,对于正在苦苦支撑的民营房企来说,太重要了。

民营房企终于能松口气了,不用天天提心吊胆,担心自己会爆雷了。

融资端迎来实质性利好
6大国有银行提供资金支持

最近,房地产融资端暖风不断,利好密集出台,让很多民营房企终于看到了希望。

此前,明源君在《又有重磅利好!民营房企却高兴不起来》一文中提到,之前优秀房企都过得很难。因为之前政策是“救项目”,所以纾困基金基本只针对暴雷项目,而在苦苦支撑尚未暴雷的房企,反而得不到资金支持。

但“金融16条”推出后不一样了,从单纯“救项目“转向了”救项目+救房企“。这让很多民营房企受益,也让很多挣扎在爆雷边缘的房企,在黑暗中看到了曙光。

“金融16条”出台时,很多房企高兴之余又担心。

一方面,利好政策出台和执行落地,往往是两码事,之前很多利好政策最后落地效果都差强人意。另一方面,市场信心尚未恢复,银行对民营房企的资金投放,可能依然会保持非常谨慎的态度。

但这次来看,大家还是低估了国家救市的决心。“金融16条”11号发布不到2个星期,已经有多家国有银行宣布了和房企达成了战略合作,为房企提供更多融资服务。

11月23日,万科获得了中国银行和交通银行1000亿的授信额度,总额度达到2000亿元。11月24日,碧桂园、龙湖分别获得中国银行600亿的授信额度。

除了这些头部房企,金地、绿城中国、美的置业、金辉、首开、越秀、合生创展等房企也分别获得不同银行不同额度的资金支持。

据华尔街见闻统计,最近几天,工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等六家国有银行,将向房企提供过万亿的资金支持。

民营房企终于能松口气了

而且,从银行提供的融资服务来看,包括了房地产开发贷款、房地产项目并购融资、贸易融资、预售资金监管保函、债券投资等等。

这从另一个角度也说明,未来资金支持的方式会更加灵活。

其中值得关注的一个点是,除了贷款,预售资金监管保函也在服务范围。大家都知道,房企的现金来源,主要就是三种:贷款、预售资金、发债。

现在贷款、发债都出台了相关的支持政策。前段时间,中国银行间市场交易商协会受理了龙湖、美的置业、新城三家房企合计500亿元的储架式注册发行,万科、金地也在做准备了。

对于预售资金,政府一直是严控,让很多房企很难受。因为这样的监管下,房企房企卖再多房也只能看到一个数字,还是拿不到现金,还是周转不开。

不少房企吐槽,明明只需要10亿就能建好项目,有些地方却要求把15亿的预售资金监管起来,不允许房企轻易调用,这对房企的流动性造成非常大的压力。部分地方预售资金监管更存在政策不明确、提取基数和提取比例过高、提取节奏不合理等问题。

相信未来对于预售资金的监管细则也会有所优化,不会再是一刀切。

经过在融资端的输血,相信能大大缓解优质民营房企的流动性压力。目前受益的主要是优秀民营房企,不排除未来会有更多房企受益。

毕竟,市场迟迟不回暖,只出不进,就连万科这样浓眉大眼的优秀学生也可能扛不住。

销售端未见复苏
但底部早晚会走出来

融资端利好不断,很多地产人却仍然对未来抱有很悲观的态度。

他们表示,市场不回暖,没人买房,没有回款,几个银行敢真正借钱当冤大头

明源君看来,这样的想法过于悲观了。悲观者正确,乐观者前行。

从目前情况来看,确实还没看到市场回暖迹象。

很多地产人很煎熬,那市场什么时候才能到底?市场下行,什么时候是个头呢?有人预测是明年二季度,房地产市场会到底,但中间可能会有很多变数,所以预测时间总是很难的,容易失误。

不过应该明确一点,底部早晚都会走出来的。

前段时间,世联行董事长陈劲松撰文分享了他的看法。在他认为,“底部逻辑”会有几个明显特征:

1、市场中“长期投资者”从买家中退出,市场动力全由“用家”组成。无论“首置”、“改善”和“豪宅”,不用不买,这就是“用家时代”;
2、“现房”与“准现房”市场,要好于“期房”市场,尤其是好于“远期期房”和“投资品类”市场;
3、房价回落至“出租回报”率与无风险利率相类似的水平,带动租客开始置业;
4、“地价”和“项目转让”下跌也无人应价,维持在低价等待天明;
5、市场营销以解决“用家”生活需要为“卖点”,不再编织未来的故事;
6、与经济大势密切相关,随着“银根松动”、“利率下滑”和政策支持,“用家”的数量开始上升,这就是“筑底”了;
7、“二手楼成交量”是重要参考指标;
8、“筑底”才能向上,用家支撑市场。其它如“养老“、”旅居“、“投资”等等此时远未到复苏的时候。

他指出,市场是有规律的,规律是有特征的,无论外在的力量(有形的手)如何扭转她的表现,基本规律还是在那里,发挥着配置资源的基础作用。

总而言之,房地产市场迟早会筑底回升。地产再坚持坚持,做好手头的工作,相信房地产自身的修复能力,熬过低谷后,必定会迎来更健康的市场。

文章来源: 明源地产研究院         责任编辑:雷达

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