城市更新
系统解决方案
助力旧房系统化改造
城市更新，是当下中国城镇化进程中最具确定性的增长极。当大规模增量开发转向存量提质，数以万计的老旧小区正等待一场从表皮到功能的系统性焕新。
根据国务院2026年5月印发的《城市更新“十五五”规划》，五年间计划新开工改造城镇老旧小区约11.5万个，改造危旧房约50万套，建设改造地下管网约36.5万公里。2026年中央预算内城市更新专项970亿元、超长期特别国债管网1600亿元已下达。
与资金同步到位的，还有一套更严格的技术标尺。外墙方面，耐沾污等级、太阳光反射比、低VOC释放已成为多地旧改评审的硬性指标；内墙方面，医院、学校、社区养老设施的抗菌抗病毒性能正从加分项转为必选项；深圳、上海等地已试点要求供应商提供产品碳足迹声明，预计2027年前后将逐步推广至全国招采环节。
这意味着，旧改项目的涂料选型逻辑正在被重写。
但长期以来，老旧建筑在能耗、防霉、翻新成本等方面积弊已久，传统的“刷白补漏”模式已无法满足新标准的要求。
老建筑的三大”难”
能耗高
非节能建筑年均能耗是新国标的2-3倍，投资回收期普遍超8年。
霉变重
南方非节能建筑内墙霉变率超60%，梅雨季墙面发霉成常态。
翻新频
低价涂料5—7年即褪色粉化，翻新频率是优质涂料的3倍。
针对以上痛点，德爱威围绕三类旧改核心场景，配置对应的产品体系：
01
德爱威城市更新矩阵
对接旧改真实场景
城市更新不是单一场景的翻新，而是城中村、老旧小区、街区、公共建筑等多类空间的系统升级。
01
城中村与老旧小区改造
痛点：施工周期长、外墙脱落渗水、内墙发霉、基层材质混杂难以附着。
外墙方案：全域聚合物多功能体系
采用有机-无机杂化技术，将聚合物乳液与无机水泥融合，实现防水装饰一体化。可牢固附着于混凝土、瓷砖、马赛克、金属板、PVC等多种老旧基面，无需铲除原饰面层。快干省时，基面平整时可节省腻子工序；耐沾污性≤15%，耐老化2800小时以上，是常规涂料的5倍。与传统“防水砂浆+弹涂”七至十道工序相比，该体系仅需四至五道工序，综合成本更优。
内墙方案：无机阻燃防霉体系
创新无机配方，获绿色建材二星认证。产品达到A级防火与0级防霉双标准，有害物质未检出。适用于老旧小区公共区域、潮湿空间及历史建筑修复，相比传统材料可降低30%全生命周期维护成本。
地坪方案：无溶剂聚氨酯超耐磨体系
环氧自流平基层搭配聚氨酯超耐磨罩面，兼顾平整度与耐磨性。无溶剂、极低VOC，适用于停车场、工厂、学校、医院等高要求翻新场景。
02
街区焕新
痛点：商户营业期间施工受限、传统涂料易开裂返修、风貌色彩混乱。
外墙方案：弹性拉毛涂料体系
紫外交联改性丙烯酸乳液，单次涂膜厚度达普通涂料3倍，有效弥合墙体微裂纹。抗冻融循环，耐UV老化、耐酸雨，兼具自洁抗污性能。
内墙方案：净味环保防霉体系
通过绿色建材三星认证，VOC、甲醛、重金属等未检出，施工无异味，可快速投入使用。56天0级防霉，耐擦洗10000次（优于国标6000次），支持千色调色。
地坪方案：彩色防滑路面体系
专为海绵城市设计，耐磨耐压耐老化，透水防滑，色彩可区分交通区域，适用于城市道路、公交车道、生活广场等。
03
建筑节能升级
痛点：非节能建筑能耗超新标2-3倍，投资回收期普遍超过8年，南方内墙霉变率超60%。
外墙方案：反射隔热石砾漆体系
水性丙烯酸乳液与反射隔热型高温煅烧砂制成，反射太阳红外线降低外墙得热。浅色涂层太阳光反射比由0.35提升至0.52，不改保温层即可降低夏季节能负荷。兼具仿石质感与抗裂耐久，耐候保色性强。
外墙方案：反射隔热弹性拉毛涂料体系
弹性抗裂的基础上叠加反射隔热功能，适用于对节能与抗裂有双重需求的旧改外墙。
内墙方案：工程防霉体系
0级防霉，符合国家环保标准，遮盖力强，适用于老旧住宅、公寓等墙面翻新，施工便捷，性价比突出。
02
系统化旧改
助力多方价值共赢
开发商选材更放心：
德爱威全系绿色认证齐备，旧改项目技术标可足额获取绿色评分。外墙耐候周期超15年，大幅降低交付后维保投诉；内墙防霉抗病毒体系减少物业翻新频次，全生命周期综合成本可控。
施工方作业更省心：
产品适配旧改常见老旧基面，无需铲除原饰面层，缩短工期约30%。全程技术指导配合绿色认证文件，验收环节一次过审。
住户入住更踏实：
外墙反射隔热夏季可降低室内得热，减少空调能耗；内墙0级防霉、抗病毒活性率≥99.9%，VOC趋近于零，梅雨季不发霉、装修无异味。墙面耐久保色，老旧小区改造后居住品质与房产价值同步提升。
03
经典项目案例
见证系统方案落地
城市更新的本质，不是推翻重建，而是让既有建筑重新获得被使用的价值与尊严。
「城更·匠筑」后续将持续聚焦住宅、校区、历史街区等城市更新细分场景，从工法细节到选材逻辑，逐篇拆解，只讲可落地的经验。
旧城不是终点，是新一轮居住品质的起点。德爱威，以德国百年涂装之道，匠筑中国城市更新的每一寸空间。
文章来源：德爱威
责任编辑：路遥
特别声明：文章版权归原作者所有。本文转载仅出于传播信息需要，并不意味着代表本平台观点或证实其内容的真实性；文中图片仅供个人学习之用，著作权归图片权利人所有。任何组织和个人从本平台转载使用或用于任何商业用途，须保留本平台注明的“来源”，并自负版权等法律责任；作者如果不希望文章或图片被转载，请与我们接洽，我们会第一时间进行处理。
