金漆奖

碧桂园没有放弃,亚运城股权拟卖12.9亿,全力保交楼

深陷债务危机的碧桂园没有躺平,也没有放弃。8月25日碧桂园公告,拟以12.915亿元出售持有的26.67%联营企业股权,震惊业界。这笔交易将为碧桂园带来税前收益约5亿元,而所得款项将主要用于保交楼。

此次出售的联营企业,正是广州利合房地产,即广州巨无霸综合体楼盘亚运城的项目公司。广州亚运城项目是当年的“地王”,是富力、雅居乐、碧桂园联合体三家民企以255亿联手拿下的“地王”项目。

碧桂园没有放弃,亚运城股权拟卖12.9亿,全力保交楼

此次交易之后,身为央企的中海地产将独揽100%股权,成为亚运城项目的唯一主人。

中海地产是央企,母公司是身为16家央企房地产公司之一的中国建筑集团有限公司,年营收2万亿元。

据了解,亚运城项目位于广东省广州市,是第16届亚运会的举办地。亚运城项目是一个商住混合式综合体,总建筑面积约为585万平方米,地盘面积约为252万平方米,是一个集住宅、商业、体育、文化等多种功能于一体的综合性大型社区。

碧桂园早在2009年与富力、雅居乐参与了亚运城项目的开发建设,并持有该项目一定比例的股权。

据了解,该项目约505万平方米的建筑面积已开发为住宅及商业单位以及停车场。余下建筑面积(即约79万平方米)仍在施工中,预计将于2025年底竣工。公告还显示,该综合体约368万平方米的建筑面积(包括住宅及商业单位及车位)已售出。

碧桂园没有放弃,亚运城股权拟卖12.9亿,全力保交楼

然而,在近期市场环境的变化下,债务缠身的碧桂园还是决定放弃“地王”项目,出售其所持有的亚运城项目股权,也是无耐之举。

近年来,中国房地产市场面临着前所未有的压力和挑战。资金紧张、市场饱和等问题不断困扰着整个房地产行业。恒大倒了,碧桂园深陷债务危机,下一个是谁,没有人知道。

但碧桂园并没有躺平,而是积极采取措施,进行债券展期、出售亚运城项目股权,无疑是在收缩业务,全力保交楼,以期渡过眼前的债务危机。

碧桂园在总结自己陷入债务危机的原因时说,拿地太多,项目摊子铺得太大,再加上现在的房地产市场比较低迷,资金回笼的速度明显赶不上债券到期的速度,最终引发债务危机。

出售项目股权和资产,是身陷债务危机的房企的常规应对手段,碧桂园也是在通过此种方式不断调整自身资产结构,优化资源配置,集中力量发展保交楼业务,静候房地产市场春暖花开。

广州亚运城曾是雄霸全国“地王”榜的巨无霸项目。这个曾经让几家民营房企以255亿天价联手夺下的项目,规模巨大,涉及的资金也十分庞大。

有观点认为,此次碧桂园出售亚运城项目股权,既是一种化解债务危机的策略调整,也是避免保交楼摊子过大,使债务危机进一步扩大化。

有观点认为,碧桂园此举是为了缓解资金压力,拆东墙补西墙,没办法的办法,这只是一个开始。

也有人认为,这是碧桂园积极化解债务危机,出售亚运城项目股权,是为了全力保交楼。只要保交楼能交付,碧桂园在房地产市场的信誉就不倒,就有东山再起的机会。

为了保交楼、还清债务,碧桂园宁可与“地王”项目无缘,听起来有几分悲壮,但放下包袱,对身陷危机的碧桂园和碧桂园的涂料供应商们,又何尝不是一件好事呢?

文章来源:中外涂料网

责任编辑:雷达

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