竞拍北京热门地块！东方雨虹回应进军房地产传闻：不涉及房地产开发业务

在传统房企万马齐喑的当下，当东方雨虹一出现在北京最新一轮土拍参与名单上，立即就引发了外界对东方雨虹“抄底”要涉足房地产开发的猜测。甚至有网友期待东方雨虹能拿地盖房，表示防水起家的东方雨虹，盖的房子肯定不漏。

中外涂料网注意到，6月1日，北京迎来火热土拍，一共出让4宗宅地，其中3宗因参拍企业激烈争夺，而最终导致它们在达到土地合理上限价格和现房销售面积上限后，触发现场摇号。

最热门的当属东方雨虹参与竞拍的顺义新城第19街区19-69地块，罕见出现报名企业全员参与现场竞拍和摇号环节的现象，由此，该地块的报名人数和拿地概率各自刷新了北京土拍历史的最高和最低纪录。参拍企业数量高达45家，一举刷新北京土拍历史纪录，而中签率仅为2.22%。

参与此轮北京土拍的不仅有保利、中海、万科、华润、招商等这样的地产十强、百强企业，还有房地产上下游产业链上的企业。东方雨虹则参与了此轮竞争非常激烈的顺义新城19-69及顺义新城6001两宗地块。

参与竞拍北京拿地，东方雨虹真要“抄底”房地产了吗？

其实，早在5月17日就有投资者发问：最新北京土拍顺义新城19-69地块的报名名单中出现东方雨虹，请问公司是准备要涉足房地产开发了吗？

东方雨虹回应称，公司致力于新型建筑防水材料的研发、生产、销售和防水工程施工业务领域，始终以客户需求为导向，聚焦建筑防水行业，向民用建材、建筑涂料、特种砂浆、建筑粉料、节能保温、建筑修缮、非织造布、特种薄膜等上下游领域延伸，持续打造成为卓越的建筑建材系统服务商，不涉及房地产开发业务。

事实上，参与土拍跟进军房地产远不能划等号。土拍即土地使用权拍卖，是在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，竞拍人通过公开竞价，获得一定期限内的土地使用权。因此，即便竞拍人最终拍到了地，那也只是表示他获得了该地块一定期限内的土地使用权而已。竞拍人获得了土地使用权后，除了用来进行房地产开发（需有相关资质），还可以出租、转让等。

但值得注意的是，实业大佬“抄底”进军房地产并不少见。近期，在土地市场露面的实业大佬包括伟星集团章卡鹏、江苏亚伦集团刘伯香和金盾压力容器李勤俭等等，分别是从事纽扣和水管、家纺用品和面料，以及压力容器的生产等不同领域的领军企业。至于从事建筑防水材料的李卫国，是否有打算进军房地产，还真不是空穴来风。

东方雨虹对房地产开发业务有没有布局？公开报道显示，东方雨虹在2020年8月联手奥园以8亿元的总价竞得广州市增城区中新镇一宗宅地，而后其全资子公司又于2021年4月在广州市花都区竞得一宗商地，这两宗地块的特点均为体量小、总价低，且地处广州非核心区域。

市场观点普遍认为，在多个城市一二手房成交量价下行之时，确定的利润空间推动了土地市场逆势火热。政府对土地进行限价，为竞得企业创造出巨大的利润空间，也是吸引具有实业背景的企业积极拿地的原因。而优秀的实业公司往往拥有厚实的资金积累和现金流补充能力，也为旗下的子公司在土地市场提供了相对充足的“粮草弹药”。

一证券研报认为，6月6日东方雨虹公告拟推出2023年限制性股票激励计划，首次授予部分涉及的激励对象共计7266人，拟向激励对象授予约8087.73万股限制性股票，此次股权激励计划覆盖范围广，覆盖员工人数多，进一步提升公司向心力，助力尽快走出阵痛期。首次解售条件为2023年利润同比增长50%，23-26年复合增长率达26.9%。东方雨虹作为防水行业龙头依然保持卓越的执行力，2023年公司将继续深耕渠道转型，2023年工建着重提升市占率，民建营收高增长可期。考虑今年地产链或全面企稳，雨虹渠道转型效果显现，预期2023年全年利润和营收将有效修复，维持2023-2025年公司归母净利润分别为39.53/57.84/75.12亿元。

另一个迹象是，李卫国作为湘商的杰出代表，最近频频现身在湖南一些重大活动上。据湖南日报报道，6月8日下午，湖南召开湘商回归企业家代表座谈会。省委书记沈晓明与企业家代表面对面交流，重点报道了东方雨虹李卫国。东方雨虹在湖南投资4个大型工厂、2个微型厂，总投资超50亿。

而在6月7日，2023年湖南省重大项目投融资对接会在长沙举行。会上，湖南发布了4张重大项目清单，包括324个省重点项目，194个年度重大在建、新开工和前期项目，1060个融资需求项目，以及658个制造业中长期贷款项目。这4张重大项目清单，覆盖基础设施、产业发展、社会民生、生态环保等领域，既有在全省具有战略性、引领性的重大项目，也有面向行业前沿和高新领域的中小项目;既有在建或即将开工的成熟项目，也有正在推进前期、将在“十四五”期间实施的前期项目。其中，324个省重点项目，总投资2.1万亿元，年度计划投资4617亿元，投资过15亿元的项目有280个。这些项目中老城老旧小区改造，涂料及防水建材等总计投资近500亿。

而对此，东方雨虹作为有着规模优势、产品优势、技术优势和物流运输优势的综合型建筑防水材料优秀企业，加上”湘商好，湖南才会好；湖南好，湘商会更好“的情怀加持下，李卫国又是一流湘商的杰出代表，天时地利人和的东方雨虹，会在湖南中标多少？但毫无疑问，一流的头部企业必将在时代的发展大潮中率先受益。而拿下更多的政府项目，即使不涉及房地产开发业务，但如果投入拿地或参与建设，对于东方雨虹自身主营业务和建筑修缮业务而言，也会带来更多量和质的增长。