金漆奖

涂料企业:回款,才是硬道理

曾经,发展就是硬道理,销售才是硬道理,如今,对建材圈的人来说,这些都不重要了。

涂料企业:回款,才是硬道理

去年的房地产行业,业绩大幅度下降,亏损企业超过50%,这是有史以来最悲催的一年,大量的房企爆雷、躺平,与之配套的建材行业,也纷纷中枪,即使是上市公司,也被拖累破产。领头企业的业绩普遍下滑30%以上,有老板感慨,这是他创业27年来,最艰难的一年。

时间到了2023年,疫情解除了,政府对房地产行业的管理也放宽了,房地产又被称为支柱产业,建材业的春天又要来了吗?

不可能,绝对不可能!

房地产业没有发展空间

伟大领袖说,房子是用来住的!现在,全中国有钱人都学习好了,没有人相信房子还能涨价了,房子一旦失去了金融属性,就会回归本身的价值,但过去的房地产开发,使用了大量的杠杆,透支大量的市场需求,价格与价值早就不匹配了。

全国人口红利已经消失。鹤岗3万一套的房子明确告诉我们,没人的地方,房子一文不值,人口减少,意味着未来的需求减少。以经济相对较好的厦门为例,2021年之前十年,平均每年新增人口13.8万,2022年突降到3.5万,只有原来的四分之一,对应的,新增需求也会锐减。但厦门2022年新增商品住宅用地和保障房面积超过350万平,总套数超3.5万套,人均一套啊!2023年,厦门拟新增商品房用地322万平,真不知道需求在哪里!虽然前一阵岛内出现两个卖的很火的楼盘,但这只是个别案例,岛外的房子根本卖不动。对大多数房企来说,年后的小阳春只是昙花一现,2月份尚可,3月份的数据就直线下降。

整体经济并不乐观。一季度,最有活力的深圳,GDP还在下降,江浙的工业开工明显不足,就连当下最火的新能源,宁王,车间工人春节不用加班了,甚至有人可以双休了。作为民企的风向标,马云被请回来提振信心。能有多少效果,不清楚,反正有钱人这些年很好的学习了市场。对有些人来说,民企就是擦屁股纸,需要时很好用。

地产商的未来

央企国企还可以生存,民营地产商没有未来!这是绝大多数民营地产用行动证明的。不再拿地,建好的房子不再对外付钱,拼命的裁人,即使是一直标榜自己是民企三好生的龙湖地产,也不例外,这是当下房企高度一致的动作。到口袋的钱不会再出来,都收摊了,哪里有未来。

幻想旧楼改造与农村建设市场

也只能是幻想了。一个建材行业会议中,大家都在期望这一类市场成为未来发展的空间,问题是,城市多少年改造一次?如果没有大型政治活动,你见过多少城市自发改造的?即使有,也是30年前的破旧小区吧。2008年离现在15年了,那时候建的房子,你见到有改造的么?

农村建设,更不用多想,那些小地主们早已在城里为二代买房了,家里的房子够住了,更何况他们自己的养老还没着落,哪来的余粮。

说这么多,只想提醒建材企业,如果你过去不是行业替补的小三,就不要想着上位了,湾道超车,多半是翻车的。只有小三们,趁老大没能力再垫资时,可以上位一把,这也是近一年建材行业中,中不溜企业业绩不降的秘诀。

涂料企业:回款,才是硬道理

那我们能做什么?

要么换频道,要么砍掉80%的成本与费用,脱掉孔乙己的长衫,面子已经不重要,将能回的钱,用尽手段要回来。当下,回款,才是硬道理

文章来源:涂料教授

责任编辑:雷达

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