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《绿色住宅购房人验房要点》出台

为引导房地产开发企业树立“以人民为中心”的发展理念,落实住房和城乡建设部“我为群众办实事”活动要求,中国房地产业协会制定了《绿色住宅购房人验房要点》(以下简称《要点》)。

《绿色住宅购房人验房要点》出台

目的是:一、督促企业加强施工阶段质量管理,提升产品质量;二、提示购房人在房屋竣工交付时,可参考《要点》中住宅主要装修质量和查验方法核验所购房屋,为购房人提供验房指导。

《要点》适用于购房人验收所购一星级及以上绿色建筑住宅项目。

根据《要点》,所购住宅主要装修质量要求和查验方法如下:

一、墙面、顶面所用涂料品牌品种,应符合合同约定。涂饰应均匀且无漏涂、开裂、起皮和掉粉等现象。

查验方法:观察和手摸。涂料质量可查看涂料产品合格证、涂料检测报告、涂料有害物质限量检验报告。

二、壁纸墙布品牌品种应符合合同约定。壁纸墙布粘贴应牢固且无漏贴、补贴和翘边现象,壁纸墙布横平竖直且拼接处花纹、图案吻合。

查验方法:距离墙面1.5米处观察或手摸。壁纸墙布质量可查看壁纸(墙布)产品合格证、壁纸(墙布)检测报告。

三、墙面饰面砖品牌品种应符合合同约定。饰面砖粘贴应牢固、表面平整且面砖无裂缝、无空鼓。

查验方法:观察、手拍、用小锤轻击、尺量。饰面砖质量可查看饰面砖产品合格证、饰面砖检测报告。

四、吊顶材质应符合合同约定。吊顶饰面板与灯具、设备口交接吻合、严密,石膏板吊顶无裂缝,安装牢固。

查验方法:观察、尺量、手扳。吊顶质量可查看成品吊顶产品合格证或吊顶材料检测报告。

五、木地板品牌型号应符合合同约定。木地板安装应平整牢固,缝隙均匀顺直,行走时响声均匀。

查验方法:观察、行走。木地板质量可查看木地板产品合格证、木地板检测报告。

六、大理石、瓷砖等地面块材品牌种类,应符合合同约定。块材铺设应表面平整、粘贴牢固、无空鼓、无松动。

查验方法:观察、尺量、行走或小锤轻击。地面块材质量可查看地面块材产品合格证、地面块材检测报告。

七、门窗品牌及开启方式应符合合同约定。门窗扇、窗框、纱窗安装牢固,密封条连续,开关灵活,关闭严密。

查验方法:观察、尺量、手试、开启和关闭。门窗质量可查看门窗产品合格证、门窗检测报告。

八、管线类型和走向标示明确清晰,电线穿管布设。卫浴、厨房水管及配件完好无损伤,接口严密,角阀、龙头启闭灵活,无渗漏。

查验方法:观察。管线质量可查看产品合格证。

九、开关、插座通断正常,接线连接紧密、牢固。空调、照明、插座等空气开关单独设置,通断正常。卫生间开关、插座有防水保护。

查验方法:观察,用插座电笔或电验电灯测试。开关、插座质量可查看开关产品合格证、插座产品合格证。

十、固定家具品牌样式应符合合同约定。固定家具应安装牢固,柜门和抽屉开关灵活,回位准确,饰面平整无翘曲。

查验方法:观察、尺量、手扳。固定家具质量可查看成品家具产品合格证、定制家具板材出厂检验合格证。

十一、厨房固定设施应符合合同约定。厨房上下水通水正常,无堵塞、无渗漏,水槽与台面接触部位防水密封。橱柜安装牢固、整齐。

查验方法:观察、手试、尺量、模拟操作。整体橱柜质量可查看出厂检验合格证书、使用说明书、质量鉴定文件。家用电器可查看强制性产品认证标识、出厂说明书等资料。

十二、卫生间固定设施应符合合同约定。卫生洁具与台面、墙面等接触部位防水密封。各种固定设施安装牢固,给排水管道与配件、器具连接严密,通水无渗漏。卫生洁具与管道应畅通、无渗漏。

查验方法:观察、手试、试水、通水。淋浴间、整体卫生间质量可查看出厂检验合格证书、使用说明书。卫生间固定设施质量可查看出厂检验合格证书、成品设施使用说明书等。

文章来源:上海住房城乡建设管理          责任编辑:雷达

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