又一千亿地产巨头倒下，460亿债务压身，50个楼盘烂尾

房地产市场的寒冬，仍在继续。

随着楼市调控政策的不断收紧，房企们的日子愈发难捱。特别是在今年，随着三道红线的出台，融资环境不断收紧，高杠杆下潜藏的问题瞬间爆发，恒大也未能幸免于难。

不久前，早已暴雷的华夏幸福发布公告，提出重组方案，债务有望清偿。总体来看，华夏幸福卖出资产750亿，出售资产带走债务500亿，现金兑付570亿，几乎解决了大部分债务问题。加之引入战略投资、配合政府进行的重组工作，华夏幸福有望重获新生。而在另一边，同样因为负债问题而暴雷的泰禾集团，日子恐怕就不那么好过了。

1965年，黄其森出生于福建。年少时，黄其森便展现出了过人的头脑，15岁那年被清华大学录取，毕业后进入福建省建行工作。随着房地产市场的日渐火爆，黄其森辞去了原本的工作，于1996年创办泰禾集团，主营房地产业务。

在福州一路顺风顺水的黄其森，很快便不满足于本地市场。2002年，随着泰禾集团的高速发展，黄其森毅然北上，率领泰禾集团进京，剑指高端别墅市场。依靠“运河岸上的院子”这一项目的成功，泰禾集团引领了一股中国风别墅的潮流，也成功在京城站稳了脚跟。

2009年，泰禾集团成功跻身中国房地产企业20强；2010年9月，泰禾集团通过重组福建三农，成功借壳上市，正式踏入资本市场。上市，也就意味着更多的资金，有了资本做支撑，黄其森带领泰禾，将北京的“庭院”系列迅速复制到杭州、深圳等一线城市。

自2013年起，泰禾集团进入了疯狂拿地阶段，并由于多次溢价抢地，获得了“地王收割机”的称号。2017年7月，泰禾集团以近60亿的价格拿下了北京孙河的一块地皮。相较于出事保价，最终成交价的溢价率高达50%，意在打造“北京院子”二期项目。

同年，泰禾集团进入了高光时刻，年营收突破千亿，正式踏足“千亿地产俱乐部”。2018年，正当房企人人自危之时，泰禾集团再次突破新高，创下了年营收1380亿的记录。凭借在地产行业的优异表现，2017年8月，黄其森当选为福建省总商会副会长。

虽然泰禾集团的发展看似顺风顺水，但却也埋下了很大的隐患。2017年，房地产政策开始收紧，数百家房企破产倒闭。而正当全行业陷入危机之时，黄其森却将其视作了良机，开始大肆并购和扩张。2017年，泰禾集团在济南、杭州斥资21亿收购3处资产。

2018年，北京院子二期项目正式开盘，尽管单套叠层别墅的售价已经超过了2000万元，但却依然没有让富人们停下脚步，刚一开盘便被抢购一空。然而，如此火爆的预售，却迟迟等不到网签的到来。随着外界的质疑声愈演愈烈，监管部门也开始对泰禾集团展开调查。

2019年3月，朝阳房管局发布公告，泰禾集团监管账户内的80亿元资金被擅自挪用，导致北京院子二期项目由于工程款不到位，整个项目陷入停滞。2020年，更是爆出了北京院子二期项目无证销售数十套住房，泰禾集团违规收取近13亿元预付款的事情。

随着事件的曝光，泰禾集团的资金问题，才真正暴露出来。不仅是北京院子一处项目，泰禾集团名下多出项目均因资金问题迟迟未能动工，成为了烂尾楼。据统计，泰禾集团约有50个地产项目面临烂尾，购房资金被转移，建设工程款未能到账。其中，位于太原的金尊府项目，5000套全部售出，却已烂尾3年，至少需要30亿资金才能完成修建。

更加雪上加霜的是，自2019年传出泰禾集团资金链断裂的风声以来，泰禾集团再也没有从金融机构手中借到一分钱，债务展期也是少得可怜。华夏幸福之所以能够重生，至少还有足够的资产去变卖，而泰禾集团名下，能卖的早就卖了，剩下几乎都是无人问津。

不久前，泰禾集团发布中报，2021上半年实现营收6.6亿元，同比下降约73.1%；归母净利润亏损约8.5亿元，同比增长46.1%，高于2020年行业平均归母净利润增速63.9个百分点。而在债务方面，泰禾集团资产负债率91.8%，超过2020年行业平均资产负债率12.7个百分点。截至中报披露日，泰禾集团已到期未归还借款金额为464.66亿元。

濒临破产的泰禾集团，最终被万科接管，等待被重组的命运。有趣的是，2017年，就在黄其森喊出2000亿销售目标之时，万科主席却在郁亮却在高呼“活下来”。