第十二届金漆奖榜单

恒大死不了,活不成!大潮退去,谁可以活下去?

今年的恒大,风雨飘摇,供应商、银行、政府、投资人、高管等等,都牵扯其中,利益相关的,怕恒大死,看热闹的,盼他死,媒体更是推波助澜。有人作了一个对比,年销售超7000亿的恒大,市值没有年销售80亿三棵树的市值高,而三棵树几个亿的业绩在恒大!

恒大今天的危机,与几年前的绿城完全不同,绿城,留下的是惋惜,最终被央企接手,有个好的归宿。而恒大,似乎没有这些,未来,还未知。恒大与绿城,为何有这样的区别,分析一下,大致有四点:

规模不同,影响力不一样

恒大在规模上一直稳居行业前三,足球、汽车、矿泉水也让恒大产生公众影响力,绿城曾经只是前十,足球也是过去时;

老板风格不同

绿城的宋先生教历史出生,更像学者,低调,而许先生则不同,爱马仕皮带开两会,家喻户晓,专机出行更是常事,两种风格给公众的感受完全不同;

恒大死不了,活不成!大潮退去,谁可以活下去?

恒大死不了,活不成!大潮退去,谁可以活下去?

产品力不同

绿城品质,可以算是行业最高代表,不赚钱可以,但绝不能辜负城市的建筑艺术和房子本身的价值。恒大,低成本是必须的,全国范围的打折促销更是常有的事;

企业信用不同

绿城,似乎没听说什么信用问题。恒大,呵呵,当年的亚冠决赛换广告问题,被媒体口诛笔伐,恒大根本不在乎。对待供应商,签好的合同,随时更改付款方式,合作中对供应商的处罚更是随心所欲。恒大有个管理监察部,类似国民党的军统,直属最高管理者,平时派驻到每个城市公司,他们觉得有问题的,直接上报,总部直接处罚,不给被处罚者和城市公司任何说话申辩的机会。

说恒大死不了,是因为银行、政府、客户都不能让他死,供应商当然也不希望恒大死,只是没有任何办法,事实上,恒大危机,损失最大的,一定是供应商,扛不住的话,你就得成替死鬼。客户嘛,主要的风险是交不了房,完全打水漂的可能性不大,只是你得熬,从时间成本和机会成本算,你肯定也要亏。政府和银行肯要从项目入手,逐个拆分,找合作商接盘,中间亏空掉的,算谁的,你肯定也明白。

说恒大活不成,那也是一定的,兵败如山倒,行情不对,没人愿意救,房地产已经走下坡路了,何况许老板法人不当了,高管也套现了,已经做好了撤退的准备。

恒大是超大房企的代表,其实当前有问题的,远不只恒大一家,比较知名的,就有华夏幸福、富力、泰禾、蓝光等等,未来两三年,还会有更多的房企爆雷。我国城市化进程进入尾声,人口红利也开始退去,除少数竞争力强的城市外,大部分城市建筑业的主要市场将转向城市改造,而过去20年,国内房地产行业一路狂奔,拿地就是赚钱,高杠杆经营就能将企业做大,房地产500强、50强、前10强、第1,不停的向前挤,规模与名次就是与地方政府合作的资本,就是营销的竞争力!这样的发展环境,不可避免的产生泡沫,当前国家对房地产三条控制线与资金的管理,就是要挤掉房地产的泡沫,防止硬着陆,确保国家经济的健康发展。这些措施也会让一部分水份过多的房地产企业提前出局。

恒大死不了,活不成!大潮退去,谁可以活下去?

大潮退去,什么样的房企能活下去呢,我们不妨拿几家优质公司作参照,分析一下:

一、有自己正确的发展理念和价值观,并一直坚持的企业

房地产经营如果没有自己的长线发展理念,只考虑赚钱本身,那就无所不用其极,炒地、营销炒作、无限低成本等,最终忽略了房子本身的功能,市场行情好时,还可以发展,行情不好时,这样的企业就很难生存。万科恰恰就是有自己发展理念的企业,让建筑赞美生命,不赚炒作性的非经营性收入,王石先生当年对资本的奋起抗争,就是为了保护万科理念不倒,即使这几年万科不再是规模上的第一,但在房地产人心中,万科永远是带头大哥;

恒大死不了,活不成!大潮退去,谁可以活下去?

二、不盲目追求规模和名次,不玩高杠杆,追求品质,理性对待供应商合作

当前有问题的房地产企业,基本都卡死在高杠杆的资金上,几乎每一家公司都在焦虑,做不大就会被淘汰,只好拼命的往前赶,百亿、千亿,为虚名而奋斗,估计很多老板都觉得,这不是他经营企业的初衷。坚守适合自己的发展之路,真的很难!然而,金地却做到了,理性拿地,稳步发展,有一丁点政策风险的经营都不去碰,三条线永远是绿的,投标只有一轮,对供应商的付款保持全现金,试问,除了部分国企,还有几家可以做到!

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三、能控制欲望,以人为本的企业

房地产行业给公众的印象都是爆发户,公众影响力大,名人众多,许多老板们过着极尽奢华的生活,高收入的管理层自然也会效仿,企业铺张浪费是常态,这样的经营当然经受不了大风大浪。当然,不是所有的房企业都这样,也有很多企业,非常低调,比如龙湖,中国稳居前10强的房地产企业,老板叫吴亚军,很少公开露面,如此高身价的老板,出行都是一个人拖着行李箱,如果有人去接送,第二天就不用来上班了。不管理多高职务的老总,办公室面积不允许超过20平方,最好的办公位置,一定是留给员工。一个长期低调、勤俭、尊重员工的企业,一定可以更长久的发展。

房地产行业的疯狂发展,也带动配套建材供应商的裸奔,即使行业进入下行通道,也有很多企业在大量进行固定资产投资,违背管理经济学的基本规律,最终一定会出问题的。有些上市场公司更是走跨界竞争,抢其它行业的奶酪,同房地产一样,都在玩资本竞争。房地产盛宴正在退场,配套商家还能撑多久?三棵树的市值超过恒大,本身就是一个笑话,只是我们不知道该笑谁!

我们都是上行通道成长起来的企业,还不知道下行通道中,该如何正确经营,还是理性一点吧,静下心来,读一读《基业长青》!

文章来源:涂料教授          责任编辑:路遥

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