第十三届金漆奖

楼市回暖,涂料行业能否迎来春天?

进入二月,在诸多房地产企业紧咬牙关,克服地产债务危机之时,有利好消息不断传来,众多提振市场政策出台的背景下,楼市小阳春或许真的要来了?

2月24日,国新办就推动住房和城乡建设高质量发展举行发布会。会上,住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,今年将保持房地产市场平稳运行,保障住房的刚需,满足合理的改善性需求,促进房地产业良性循环和健康发展,努力稳地价、稳房价、稳预期。推进住房供给侧结构性改革。主要是大力增加保障性租赁住房供给,希望全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。新筹集公租房10万套,棚户区改造120万套。同时,还将加快推进长租房市场建设,推进城镇老旧小区改造,推进燃气等城市管道老化更新改造重大工程,大力推进“新城建”,也就是基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设。

本周一,中国人民银行公布,2022年2月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

此外,据多家媒体报道,从2月21日起,四大行同步下调广州地区房贷利率。其中,首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%),LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。一名国有大行个贷部负责人表示,与去年同期市场需求旺盛、房贷额度紧张不同,今年开年以来,房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕,未来一段时间房贷仍有持续下行空间。

在此之前,连续19个月保持不变的LPR在去年12月和今年1月的两次报价中,1年期和5年期以上LPR合计分别下降了15个基点和5个基点。

房贷利率下调的同时,一二线城市新房价格也在全线转涨。据国家统计局本周发布的2022年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示,在今年首月,70个大中城市新建商品住宅(下称“新房”)和二手住宅(下称“二手房”)销售价格环比降势总体减弱,同比涨幅总体回落。

楼市回暖,涂料行业能否迎来春天?

国家统计局指出,1月份,70个大中城市中,新房和二手房销售价格环比下降城市分别有39个和55个,比上月分别减少11个和8个。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个,比上月分别增加3个和4个。

据中外涂料网了解,2022年至今,全国超40城发布了各种力度的房地产宽松政策。北海、南宁、自贡、青岛、济南等在内的多个城市,就先后发布了公积金新政,明确放宽公积金贷款要求,内容包括提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件以及优化异地贷款政策等;菏泽、赣州、重庆、佛山部分区域降首付;郑州喊话全方位救市;广州降利率等等……

楼市回暖,涂料行业能否迎来春天?

政策层面的利好逐渐落地,市场企稳回暖。根据中指研究院的数据显示,春节过后第一周楼市整体成交量上升,各线城市环比均翻倍上涨。具体来看,一线城市整体成交环比上升233.7%,二三线代表城市环比上升726.2%!

专家指出,进入2022年首月,全国房地产环境基本延续去年末趋势,市场环境持续改善。1月新房、二手房下跌城市数量明显减少。同时,新房、二手房价格跌幅双双收窄,北京等一线城市恢复较快。预计在接下来的二季度左右价格有望实现转正,房地产市场将获得明显改善。

那么,顺应着楼市回暖的形势,涂料行业能否迎来春天?

首先,各种政策发力会为房地产行业带来一部分增量,政策的出台也在一定程度遏制了楼市下滑的势头,这对与房地产紧密相关的涂料行业来说,无疑是利好消息。体现在销售回暖,家装需求提升,房企资金改善,然后拿地和新开工数据逐步好转,对应工程、家装、家具等涂料产品需求转好。

其次,”十四五”期间,国家大力推动基建工程也会带动涂料行业多个细分领域的需求增长。但值得注意的是,在住房供给侧结构性改革的背景下,涂料环保政策不断趋严,一些质量、技术不达标的涂料企业将被淘汰,龙头将强者恒强。

涂料行业资深观察员王大为表示,虽然目前楼市利好消息不断,但“房住不炒”的主基调不会改变。从目前的情况来看,楼市政策松绑给涂料市场带来的商机还不明显,在此形势下,涂料企业时刻关注利好政策、把握市场动向,增强创新能力,积极开拓细分领域,提供好产品,好服务,才能占得取胜先机。(中外涂料网)

文章来源:中外涂料网         责任编辑:雷达

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