无论是从数据上看,还是从市场调查结果来看,家居建材行业进入长时期的低迷已经是不争的事实。大环境方面,中国经济运行呈缓中趋稳的走势,但仍存在一定下行压力。加上房地产市场未来仍面临较大去库存压力,供需双方日渐趋于理性,未来大幅反弹可能性较小,因此预计未来几个月,全国建材家居市场难以有突出表现。建材行业上半年全国建材家居景气指数(BHI)与往年相比未现峰值,说明市场仍在向着 “淡季不淡、旺季不旺”的市场形态转变,未来市场走势或将更加趋于平缓。
面对持续低迷的市场环境,家居建材企业该如何应对?相对来说,裁员、减产是最直接的方式,也是被动应对市场变化的无奈选择。不过,更多的企业并没有选择这么做,而是主动出击,积极应对。例如一些企业借助“互联网+”的大趋势主动融入互联网营销,推出产品众筹、互联网装修等新模式,顺势而为;还有一些企业准确定位用户群体,进行多元化经营,引入商超、游乐场等与家居卖场用户群体高度重叠的业态,聚拢人气,吸引客户。
然而,不容忽视的是,家居建材行业的主营业务仍然是传统的家居建材产品生产、销售与服务,通过借助互联网等新形式,进行多元化经营,仍然要服务于这个中心。如何围绕这个中心做文章呢?
剖析家居建材行业持续低迷的种种原因不难发现,长期以来过于依赖房地产市场发展使其只能处于一个附属地位,而房地产市场一旦低迷,特别是大量精装房的出现,使得初次装修的需求大大降低。如何摆脱依附于房地产行业的地位呢?答案就在于存量房装修市场。
关于我国城镇住房的存量,由于官方机构没有发布此项数据,因此有不少学者和机构综合各方面因素,对此做过相对科学的分析和推断,结论是2014年底我国城镇住房的存量面积达到224亿平方米。由于住房面积总量的数字比较抽象,将其换算为住房的套数就会更加直观。2005年,我国城镇住房的存量套数为1.62亿套,当时城镇常住人口的家庭户数为1.9亿户,户均住房套数为0.85套;2014年,城镇住房的存量达到2.45亿套,城镇家庭户数为2.64亿户,户均住房套数为0.93套。预计2020年左右,我国将实现城镇居民家庭户均1套房的目标。
这才是未来家居建材行业最应该倚重的市场。城镇家庭将近3亿套住房,存量房市场如此巨大的市场需求,即使以15年为一个装修周期,每年也有2000万套的装修需求。如何挖掘这个巨大的潜在市场,是家居建材企业需要认真考虑的一个问题。
事实上,从2015年上半年的行业走势对比中还能发现,BHI下降速率低于“国房景气指数”,呈倒“剪刀差”状,说明建材家居行业靠存量房再装修维持运行的比例在增大,这也说明这一市场对于扭转家居建材行业发展颓势的重要作用。
不忘初心,方得始终。家居建材企业与其“剑走偏锋”去寻找花里胡哨的营销手段吸引眼球,倒不如脚踏实地深耕存量房再装修的市场机遇,因为家居建材行业的中心仍然是家居建材产品生产、销售与服务,这才是这个行业的根本。
存量房交易程序注意事项
第一点要尽可能的了解房产交易方面有关的政策法规,包括近期的政策法规的变化,给交易带来的影响要了解,包括贷款方面的,那这里头贷款利率是多少,那么还有一些是这个房屋的建成年代、结构等条件,包括自己的个人条件能够适应什么样的贷款,买卖过程中也会出现因为贷款原因导致交易产生纠纷的,所以很有必要了解这方面的政策法规。
第二方面,存量房交易要实际查看,多了解这个项目房屋的一些实际的情况,同时要查验房产证件,了解比较真实的状况。
第三个可能在选择经纪公司的时候,应选择规范经营的公司,同时跟经纪公司有明确的协议约定,明确他的服务内容包括收费标准。
第四个对于买卖双方来说,他要通过房屋买卖合同的形式,把房屋买卖具体约定下来。从08年10月15号起北京市对全部存量房实施网上签约,在这种方面看,很大程度规范了买卖存量房的行为。但是有关具体的约定,包括王总讲到的有关家具电器的问题,房屋交割的问题,包括涉及到户口迁移这些问题,都需要双方进一步明确的约定。
还有一个就是及时办理手续,那么对买房人来说,办理了房屋过户,有了新的房产证,那么这个时候相对保障了自己的资金和房地产权属的安全。
责任编辑:李德胜
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