800亿元城市更新基金！哪些涂企有望分得一杯羹？

为广泛吸引社会力量参与上海旧改，加快旧改资金平衡，共同推进城市可持续更新和发展。日前，上海市宣布成立全国落地规模最大的城市更新基金，总规模约800亿元。基金将定向用于投资旧区改造和城市更新项目，促进上海城市功能优化、民生保障、品质提升和风貌保护。

上海地产集团与招商蛇口、中交集团、万科集团、国寿投资、保利发展、中国太保、中保投资签署战略合作协议。万科集团董事会主席郁亮表示，“城市更新基金的成立进一步为上海加快城市有机更新、完成中心城区二级以下旧里改造提供了机制保障。”

近年来，随着国家旧改政策的持续加码，政府各部门着力扩大有效投资，巨大的体量，吸引了不少涂企参与布局。近年来，立邦、三棵树、多乐士专业、亚士、东方雨虹等一大批具备技术和资金实力的企业，纷纷瞄准城市更新市场，这条赛道很“拥挤”，参赛者不在少数，又有哪些企业能从中分一杯羹呢？我们一起来看看。

上海2022年旧改目标：110余万平方米

首先，我们先来算一笔账，上海旧改的市场容量有多大？根据上海市住房城乡建设管理委领导介绍，在“十三五”时期，上海中心城区共改造二级旧里以下房屋约281万平方米，超额完成原定240万平方米的约束性指标，为目标的117%。在2021—2022年，计划完成中心城区成片二级旧里以下房屋改造约110余万平方米、受益居民约5.6万户。

根据总体目标、剩余地块实际情况以及旧改三年行动计划（2020年-2022年），今年上海旧改目标任务确定为：全市共完成成片二级旧里以下房屋改造70万平方米、3.4万户；2022年完成40余万平方米、2.2万户，市场容量十分可观。在庞大的老旧小区改造量，将会拉动包括涂料、保温材料、防水材料等建材市场需求。

随着上海逐步转入存量更新为主的发展时代，公开市场拿地竞争持续激烈，不少房企开始尝试切入城市更新赛道，业内专家表示“十四五”期间将是上海城市更新最后的窗口期，主要参与者以本土国企、大型央企，以及一些具备优良城市更新经验的民企为主。而涂料作为房地产重要配套产业链中的一环，贯穿在整个开发阶段，其市场发展与房地产行业发展密切相关。

哪些涂企有望从中获利？

目前，上海市政府对城市更新采取大力扶持的态度，在政策上和实施上都有比较大的支持。并在去年成立了“上海市城市更新中心”，负责旧区改造、旧住房改造、城中村改造及其他城市更新项目的实施。

据中外涂料网了解，此次成立的“上海城市更新基金”由上海地产集团、招商蛇口、万科集团、保利发展、中交集团、中保投资、国寿投资、中国太保八家基石投资人共同发起设立。基金总规模约800亿元，为目前全国落地规模最大的城市更新基金。

中外涂料网注意到，其中招商蛇口、万科集团、保利发展、中交集团等房企是不少涂企的服务对象。如立邦、三棵树、多乐士专业、亚士、固克等都与上述家房企有长期战略合作。且他们均参与过上海多个城市更新及旧区改造项目。

显然，有了这层优势加持，这些涂企将更容易获得参与上海新一轮城市更新的“入场券”。

城市更新 涂企从何处着力？

众所周知，城市更新涉及面广、工程量大，涂企应从何处着力？

城市更新作为民生工程，政府对城市更新项目的质量要求很高。这对涂料企业提出了更高的要求，如企业的品牌影响力、产品质量、施工质量、后期运维服务等都提出了更高的要求。

涂料作为一个半成品，在应用的过程当中，能提供及时、高效、有保障的服务，是地产商尤其是大的地产商非常看重的一个部分。如果因为服务不及时，延误工期或造成工程质量问题，给地产商造成的潜在损失往往是远远大于涂料的成本的。这个服务主要是指技术服务和供应链服务，即一个项目的前中期以及后续的对突发的一些技术应用问题的解决能力，现场突发情况下迅速供货能力等。

旧改市场的增长一方面来带的是无限可能的机遇，另一方面也将成为各大涂企战斗的新舞台。因此，从招投标到设计、再到施工与维保，企业还需不断修炼内功，提供从底到面的系统化解决方案，并提高精细化管理水平，从而增强项目的承载力。

要在产品个性、涂料性能上进行提升。七彩建设发展有限公司副总裁李敖在第十二届金漆奖外墙涂料涂装高峰论坛上，曾结合《老旧小区改造建筑节能和涂装施工验收标准》谈到，中国的旧建筑有600亿到800亿的存量，按照2000年以前的老旧小区，可能每隔10年就是新起点。我们发现新楼外墙基材基本一样，但是旧楼翻新不一样，有马赛克、瓷砖、水刷石，还有保温的，在这上面做涂料，特别是底漆，它的界面处理肯定就不能通用，不能南方、北方一样，产品要有个性，涂料性能上还是应该有所差别，而不应该一桶涂料刷遍天下。

从市场的竞争格局上来看，旧改市场由于翻新面积大，更重视涂料产品的口碑、功能和环保性，而这些需求反映到生产端，更将加速头部企业的产能扩张和布局，有利于提升产业集中度，呈现强者更强的马太效应。（中外涂料网）