金漆奖

国家统计局回应碧桂园事件!初步展期方案出炉

面临阶段性流动压力的碧桂园近期成为了各方关注的焦点。

有投资者在互动平台向东方雨虹提问, 请问公司与碧桂园之间是否仍有合作?碧桂园债务爆雷会否导致公司坏账计提?

东方雨虹表示,碧桂园与公司合作过程产生的收入占公司收入比例一直较小,且公司近年来持续加强回款管理,因此截至目前,碧桂园与公司无大额债权债务关系。为应对应收账款坏账风险,公司始终坚持风险控制优先,实施“对到期应收账款实行零容忍”,出台相应的应收账款管控策略,强力推行应收款全员全过程管理,充分调动全员收款积极性;成立了专门的风险管控中心评估客户履约能力,制定履约评价体系对客户进行分级,针对不同等级的客户采取不同的收款政策;对合同评审、工程签证和回款情况等过程进行全程监控,随时跟进所有客户每个具体项目的应收账款回款情况,通过处理合同风险、应收账款控制管理、债权凭证管理、要求提供资产担保、非诉及诉讼方式的应收账款催收等多种措施完善应收账款管理机制,防范应收账款风险。

不仅如此,8月15日召开的7月份国民经济运行情况新闻发布会上,国家统计局新闻发言人付凌晖也遇到了针对“最近碧桂园房地产事件对整个行业恢复以及保交楼等措施有何影响”的提问。

付凌晖回应称,目前房地产市场总体处于调整阶段,部分房企经营遇到一定困难,特别是一些龙头房企债务风险有所暴露,影响市场预期。但要看到这些问题是阶段性的,随着市场调整机制逐步发挥作用,房地产市场政策调整优化,房企风险有望逐步得到化解。

国家统计局回应碧桂园事件!初步展期方案出炉

付凌晖说,近期,北上广深一线城市密集发声,表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策,各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好,居民收入增加,房地产市场优化政策显效,居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。

值得一提的是,目前,碧桂园也在积极自救。8月12日晚间,碧桂园公告,境内多只债券8月14日起停牌,拟就兑付安排召开债券持有人会议。宣布停牌的同时,碧桂园在公告中称,面对行业困难局面,发行主体公司及碧桂园本身始终坚决压实自身责任,协调各方资源,全力以赴保交付、保运营。后续公司亦将继续稳妥推进各项经营策略和风险化解措施,保障公司可持续健康发展,维护投资者的合法权益。 具体包括,全力以赴保交付,碧桂园将通过落实主体责任、专款专用、严格管理预售监控资金等方式,切实保障全国范围内项目的运转并完成保交楼任务,兑现对业主的承诺;积极化解阶段性流动压力;保障经营有序开展以及成立专项工作小组等。

公告中,碧桂园称,将尽最大努力做好销售,努力盘活酒店、写字楼、商铺等沉淀资产,同时加强内部管控,进一步精简组织、减少行政管理费用开支,改善经营效益,更好保障供货商、合作方等各利益相关方的权益。

“目前集团净资产充足、土储充裕,截至2022年年底,净资产约人民币3096亿元,总权益可售资源约人民币12083亿元(其中已获取的权益可售资源约人民币9555亿元)。”碧桂园表示。

国家统计局回应碧桂园事件!初步展期方案出炉

碧桂园爆发流动性危机,核心就是两笔美元债的票息未支付,由于尚处于30日的宽限期内,已经在筹备债务重整,近期有望启动相关程序,该公司已聘请中金为财务顾问,主导重整事宜。

据界面新闻报道,8月14日下午,碧桂园首支境内债的初步展期方案出炉,拟对发行的“16碧地05”本金展期三年,到期偿付利息无现金首付。目前该方案正在征求部分债券持有人的意见。

从初步方案来看,碧桂园将在债券到期后的第1、2、3个月分别支付2%的本金,第12个月支付10%的本金;栗第24个月支付15%的本金、30个月支付25%本金、第36个月支付剩余44%的本金。

“16碧地05”为私募债,发行规模58.3亿元,当前债券余额为39.04亿元,票面利率5.65%,到期日期为2023年9月2日,发行人为碧桂园控股有限公司。

在展期之外,碧桂园也提供了增信措施,拿出福建龙岩、山东烟台及江苏沭阳、淮安、兴化的项目公司股权质押。

碧桂园出现危机,除其自身的经营和财务情况的确存在很大的问题,但目前市场大环境的压力也是很重要的原因。

据国家统计局15日发布的7月份宏观经济数据,投资方面,1-7月份,全国固定资产投资(不含农户)285898亿元,同比增长3.4%。分领域看,基础设施投资同比增长6.8%,制造业投资增长5.7%,房地产开发投资下降8.5%,降幅比1-6月扩大0.6个百分点。

2023年第一季度,房地产行业短暂的景气后,第二季度再次呈现出衰退势头。据中泰的统计数据,今年6月份房企销售额整体塌方,碧桂园、滨江、新城控股、中铁建、远洋等房企的销售额均同比出现了腰斩,另外招商、华润、金茂、龙湖、卓越等房企6月销售额同比的跌幅也都在30%上下,万科、保利、中海、绿地、华发等房企6月销售额同比的跌幅也都在20%上下。

近期政治局会议提出,要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

东方金诚首席宏观分析师王青表示,尽管房地产市场预期朝着改善方向调整,但政策从发力到显效需要一个过程,现在的关键是各地具体房地产政策的调整进度,尤其是作为市场风向标的一线和核心二线城市。

相关链接:《碧桂园的深刻反思》《逃出恒大圈子,冲出碧桂园子,还有新出路吗?》

文章来源:中外涂料网

责任编辑:雷达

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