第十三届金漆奖

赵路兴:中国房地产转型发展与涂料行业的机遇

3月30-31日,由中国涂料工业协会主办、安徽省安庆市人民政府联合主办的“”2022中国国际涂料大会暨长江经济带涂料高峰论坛”以网络在线直播形式隆重召开。本届大会以“节能降碳 持续发展”为主题,旨在以创新的方式、全新的视角,携国际机构代表、顶级专家、产业领袖等,为中国涂料行业及上下游观众奉上一场 “内容丰富、精彩纷呈、极具权威、规模宏大”的“年度盛宴”。

赵路兴:中国房地产转型发展与涂料行业的机遇

国家住房和城乡建设部政策研究中心研究员、全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会副会长赵路兴作《中国房地产转型发展与涂料行业的机遇》主旨演讲。

赵路兴指出,对于建筑涂料行业,其实也不是建筑涂料行业,不仅因为我们钢结构涂料,我们建筑涂料,钢结构涂料更多,可能有一些金属涂料等等,需求都会增大。这些具体表现在,首先是政府大力推进的保障性租赁住房的发展和建设。还有改善性的需求,就是第二套房、第三套房的需求,或者小房子换大房子的需求等等。中国房地产业的发展,应该说还是会起到非常积极作用的。随着疫情防控的逐渐成熟,我们的经济在今后两三年不会有什么大的大起大落,应该是一个非常平稳的发展。在这种情况下,我们房地产业的地位应该说是也是非常突出的。应该说,对我们建筑涂料和我们整个涂料工业行业来,相对来说是个利好的消息。

赵路兴:中国房地产转型发展与涂料行业的机遇

房地产市场基本面没有变,住房需求在今后一个时期依然旺盛。住房是最大的消费,房地产是最大的内需。赵路兴给出一组数据,我国城镇化率63.9%,仍处于城市快速发展阶段,每年城镇新增就业人口超过1100万,住房刚性需求旺盛。2021年全国房地产开发投资14.8万亿元,同比增长4.4%;住宅投资同比增长6.4%;商品住宅销售15.65亿平方米,一个投资接近15万亿元。一个住宅销售超过了15亿平方米,是历年来的新高,这个还都是在调控的情况下。根据国新办新闻发布会上公布的数据,按照住建部的计划,住建部计划建设筹集保障性租赁住房240万套。新筹集公租房10万套,棚户区改造120万套。“十四五”,将以人口净流入的大城市为重点,加快发展保障性租赁住房。北上广深等城市,都提高了保障性租赁住房的占比,普遍占新增住房供应量40%-45%以上。到2025年,力争新建装配式建筑占比达到30%以上,作为政府投资项目,对涂料是规模的采购,集体的采购,保障性住房也会有这个独有的要求,涂料行业如何满足我们政府为主导的保障性公共租赁住房的建设,是大家要关注的。 这种住房特性的内外。涂料的要求城市更新与老旧小区改造。

另外,需要大家关注的一个重要领域就是我们的城市更新,还有老旧小区改造,这个量应该说也是非常大的,具体的有这么几个数据。老旧小区,住房面积小、配套差,质量低,改善居住环境和居住条件,适老化社区改造等要求都比较迫切。同时,新冠疫情也对居民改善居住条件和居住环境提出了迫切要求。2021年,全国开工改造城镇老旧小区5.5万个,惠及居民965万户。今年,将创新金融支持方式,落实闲置土地利用、存量房屋用途调整等政策,加快推进老旧小区改造。2000年以前的老旧小区改造,是房地产行业新的大蛋糕。

赵路兴:中国房地产转型发展与涂料行业的机遇

城市更新至2021年底,411个城市实施2.3万个城市更新项目,总投资5.3万亿元。2021年11月,住建部决定在北京等21个城市(区)开展第一批城市更新试点工作,为期2年。重点探索统筹谋化机制、可持续模式,建立配套制度政策,其中包括技术方法、功能完善和品质提升等。可以看出,转变由房地产主导的增量建设方式,探索政府引导、市场运作、公众参与的存量改造的城市更新模式,将是今后城市建设发展的重要内容。

现在除了城市以外,要注意我们的新农村建设,包括农村住房,农房建设质量的提升工程。工信部、住建部、农业农村部国家六部委刚刚发了文件,就试点开展绿色建材下乡活动,鼓励让利于民,活动时间从今年三月到今年12月,按照部门指导,市场主导,试点先行的原则,选择五个左右的试点地区开展活动。这也是我们的一个新的一个领域。可能一开始规模不大,但是大家知道,我们中国的农村非常广大,这一点也请大家予以关注。

文章来源:中外涂料网         责任编辑:雷达

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